ВЫШЕ СУЕТЫ термальный SPA клуб
Концепция банного спа клуба, где человек может получить свободу от повседневности. Снова начать полноценно чувствовать за границей ежедневной рутины.
Содержание
Краткая карта путешествия: от идеи — к пространству, от архитектуры — к чувствам, от технологии — к автономии.
01
Идея
Философия и концепция
02
Баня
Классический блок
03
Термальная часть
Основной комплекс
04
Клуб
Социальное пространство
05
Сценарий
Путь гостя
06
Образ планировок
Схема зонирования
07
Помещения
Детальное описание зон
08
Финансы
Финмодель и штатное расписание
Идея
Выше суеты
«Момент, когда поднимаешься выше забот, пробок, дел, тревог; когда ощущаешь жизнь в настоящем моменте».
Место, где человек возвращается к присутствию через тепло, воду, звук и возможность рассмотреть панораму города со стороны.
Для этого мы учли абсолютно все банные и СПА сценарии, из которых каждый может выбрать то, что хочется именно сейчас.
Баня
Прекрасная самостоятельно работающая база в виде классического блока русской бани (парная + контрастная зона). Без прелюдий, максимальный набор температуры и контрастных ощущений для быстроего переключения и сброса нервного напряжения. Через эту часть комплекса гости проходят насквозь. Кто хочет - задерживается, кто хочет идти сразу дальше, идет дальше. Минимум 30 минут внутри.
Термальная часть
Большая часть основного комплекса. Здесь скрупулезно выстроен маршрут гостя и архитектура взаимосвязей функциональных зон, чтобы гостям было интересно исследовать пространство и себя в нем. Минимум 1,5 часа внутри.
Руфтоп (кровля)
Кульминация путешествия ждет на крыше. Здесь, после глубокого очищения и насыщения ощущениями внутри основного термального комплекса, мы еще больше выкручиваем эмоции и приглашаем отпраздновать этот день над городской суетой.
Это пространство, где можно по-настоящему отпраздновать момент, наслаждаясь захватывающими панорамными видами и пребывая в атмосфере чистейшего великолепия. Наша крыша — апогей вашего отдыха и блаженства.
Клуб
Важная функциональная и операционная часть комплекса - социальная, общественная.
Возможность проживать чувственные приключения в среде единомышленников, которыми становятся гости друг для друга при проведении коллективных сессий и мероприятий. Так часто происходит внутри классических бань. Мы раздвигаем это на весь комплекс.
Несколько уровней доступа для гостей, ежедневное проведение закрытых и открытых мероприятий формирует постоянный интерес и создает сообщество лояльных постоянных гостей внутри комплекса.
Управляемые сессии, которые дают возможность вовлечься гостям в единый процесс, почувствовать контакт и двухсторонний диалог с персоналом, друг другом и термальным СПА клубом.
При этом, для гостей любящих уют и обособленный отдых, самостоятельно, без мероприятий, тут масса пространства и возможностей.
Сценарий
Каждое посещение — один и тот же сценарий, внутри которого меняются события, маршруты и мероприятия:
1
1. Активация
2
2. Погружение
3
3. Интеграция
Такой подход одновременно дает возможность дать простую понятную основу, как продукт комплекса, который каждый гость, придя в любое время гарантировано получает. И также делает опыт (наш основной продукт) разнообразным и сменяемым в течение года без сильной нагрузки на ФОТ.
Управляющей команде это дает возможность повысить возвращаемость и увеличить безопасность и финансовую эффективность. Гостям это дает возможность получать более глубокий и, как следствие, более ценный опыт.
Проходя по функциональным слоям комплекса
При таком подходе гость естественно увеличивает глубину ощущений и проживания. То, что для нас является технологией, гости будут проживать как удачное совпадение и хороший сервис или, в некоторых случаях, как "волшебство".
ЗОНА АКТИВАЦИИ
(лучшее от быстрых сессионных СПА комплексов, только без перегруза)
Что остаётся:
  • Групповые сессии
  • Дыхание + тепло + холод Музыка и голос
  • Чёткая драматургия
Что меняется:
  • Короче (20–25 минут)
  • Тише (вместо перевозбужденной вечеринки, спокойный ритм)
  • Редко (1–2 раза за визит)
  • Без эйфории как цели
Вместо развлечения, открытие ворот в состояние.
ТЕРМАЛЬНОЕ ЯДРО
(то, чего нет в стандартных развлекательных СПА комплексах)
Классическая архитектура процедурного маршрута
  • Tepidarium → Caldarium → Spiritus Lucis → Frigidarium → Silentium → Social
  • Температурная логика как процедура, как способ выбрать состояние, в отличие одинаковых теплых комнат вдоль стены развлекательных СПА и термальных центров
  • Разные масштабы: от камерных до соборных
  • Минимум визуального шума
Тело само продолжает процесс, без инструктора.
ЗОНА ПОКОЯ
(ключ к устранению главного недостатка развлекательных моделей комплексов с низкой возвращаемостью)
Абсолютное правило:
После активации — тишина обязательна.
  • Пространства без музыки
  • Без разговоров
  • Без инструкций
  • Без телефонов
Лежаки, тёплый камень, рассеянный свет, дыхание. Здесь происходит настоящее восстановление.
ИНТЕГРАЦИОННЫЙ СЛОЙ (СОЦИАЛЬНЫЙ)
(то, что делает клуб зрелым)
  • Обособленное чайное пространство и наполненный людьми ресторан с авторской кухней
  • Медленные зоны общения наряду с активными "веселыми" зонами
  • Возможность быть одному рядом с другими
  • Никакого «нетворкинга», только тщательно продуманные мероприятия
  • Никакого форсированного общения
Сообщество формируется естественно, через повтор.
Образ планировок (схема зонирования)
Простая геометрия линий. Более закругленная, природная формы, как живой, естественный организм, тогда мы используем естественный эффект спонтанной деконцентрации внимания для более насыщенного погружения в комплекс и для остановки "внутреннего" диалога. Все пространства завязаны между собой согласно технологии и модели работы комплекса, являясь инструментом для реализации технологических и сервисных карт.
Состав
Нижний этаж (технический уровень)
Помещения включают в себя весь набор вспомогательных помещений для работы комплекса, включая установку блоков оборудования, баня лаб
  1. Технические и сервисные помещения 210м2
Средний этаж (внутренний термальный уровень)
  1. Ресепшн. Стойка с двумя группами турникетов (вход-выход) на каждую раздевалку. Выдача текстиля. места ожидания (3 группы по 4 места). Магазин (витрина с оплатой на ресепшн). Кофе-чай поинт. Бахилы рядом с лифтовой группой
  1. Мужская раздевалка с организованной группой отдыха
  1. Женская раздевалка с обустройством контрастной группы и местами для отдыха после парения
  1. Мужская аквазона. Частично вынесенные душевые из мужской раздевалки. Контрастные купели и обливные ведра. Места для отдыха и восстановления после парения.
  1. Мужская парная. Крепкая, грубо срубленная парная с ярким паром и небольшим окном рядом с подачей печи (для контрового света на подаче)
  1. Женская парная. Аккуратная, светлая, из чистого выверенного и гладкоотшлифованного пиломатериала. Обширные возможности индивидуального размещения. Аромоподача.
  1. Классическая суфа с несколькими функциональными помещениями для мокрых процедур и отдыха. Теплая суфа, горячая суфа, помещения для скорабирования и инд процедур, холодный колодец, душевые, общий хаммам, процедурный хаммам, тех пом для парогенератора. В потолке круглые световые колодцы в хаммамах и суфах.
  1. Зона м/ж индивидуального парения. 2 парные и места для контраста и отдыха перед ними
  1. Центральный коридор
  1. Chill open space. Места отдыха с возможностью обособленного времяпрепровождения (шторки, выгородки растениями и полустенками). Панорамное окно
  1. Гостевая лестница на кровлю
  1. Тихий чилл. Темная комната с блэк-аут шторами и запретом на разговоры
Кровля / rooftop
  1. Стеклянная оранжерея из облегченных конструкций. Первый блок - ресторан и пространство для мероприятий.
  1. Стеклянная оранжерея из облегченных конструкций. Второй блок - продолжение ресторана или VIP сьют. Требует дополнительного обсуждения и согласования
  1. Гостевая лестница на крытый банный этаж
  1. Большая круглая парная, поднята на 2000мм от основной террасы. С центральный печным блоком, лежачими полками, тех помещением под основным полом, окном с панорамной вставкой и шторами и световым окном в центре купола.
  1. Уличные места для восстановления и отдыха после парения и процедур
  1. Холодные и ледяные купели для контраста и закаливания
  1. Открытые горячие чаны фурако
  1. Открытый бассейн с джакузи и лежаками
  1. Остекленная холодная проходная терраса с местами для бережного охлаждения в ветреную погоду. В теплый сезон остекление сдвигается
Маршрут гостя
Маршруты гостя внутри комплекса выстроены в той же последовательности, в которой строился акватермальный опыт в древности и в той же последовательности в которой происходит процедура парения с мастером в современных премиальных банных комплексах.
Последовательность ощущений
Встреча - набор тепла и ощущений - яркий апогей - контраст и расслабление, тотальное растворение - лицезрение, осознание, пребывание в своей истинной природе и мира вокруг - знакомство с материальным в новом состоянии - возвращение в бытовой, привычный мир.
Последовательность помещений выражающая последовательность ощущений (основной маршрут)
Ресепшн-раздевалки
М/Ж баня (голая)
Суфа
Чилл
Руфтоп
Сначала проходим через банное термальное ядро, резко сбрасываем напряжение, потом выбираем где наслаждаться жизнью и проводить время
Всего 1,5-3 часа. Хотя все может быть как короче, так и несоизмеримо дольше. Здесь можно провести весь день.
Гости находятся в комплексе без видимого участия персонала. Маршрутов несколько (помимо основного), они интуитивно понятны, их можно комбинировать и переходить с одного на другой. При этом логика и постепенное погружение будут оставаться на таком же качественном уровне в связи с особой конфигурацией функциональных зон.
При этом есть основной маршрут (представленный выше), который будет выбирать большинство гостей, внося разнообразие внутри него (меняя время и особенности времяпрепровождения внутри каждой функциональной зоны)
Список помещений
Каждое пространство — это состояние.
Русская общественная баня
общность, максимальный градус процедур
Суфа / термальный комплекс
спокойное и расслабленное, максимально глубокое расслабление вне времени и пространства
Чилл-аут
осознание себя живым внутри города
Индивидуальные процедуры
максимальный уровень заботы
Ресторан-оранжерея
чувство уютного праздника над городом
Улица и большая круглая парная
сок жизни, постоянно действующий праздник пара, безмятежности и красивой жизни
Входная группа
Входная группа. Состояние предвкушения, состояние прохождения через портал.
Где в привычное, бытовое начинает интегрироваться функциональный свето-теневой рисунок и элементы инженерного и архитектурной элегантности.
  1. Ресепшн
  1. Раздевалки
Баня М/Ж
Проходная русская баня
Максимально аутентичная, классическая парная и зона контраста с душами и купелями, которая удовлетворит самого предвзятого любителя бани. Русская парная классика.
Все деревянное, настоящее, живое, крепкое, тактильно приятное
Суфа
Суфа. отдельное пространство. Суфа (азиатско-турецкая зала). Предпрогревочное или догревочное помещение.
Оборудовано лежаками с теплым полом. Лежаки являют собой локальные низко приподнятые на 35-45см части пола как в старых среднеазиатский хаммамах. Лежаки могут быть как индивидуальные, так и рассчитанные на нескольких человек, в таком случае места между гостями разделены передвижными кожаными валиками. Так же есть валики или подушки под голову, шею и колени. Лежаки нагреты до 45 градусов.
Сюда приходят на первичной прогрев гости перед посещение большой парной. Также сюда выводят намазанных скрабом и имбирем людей между процедрами в индивидуальных процедурных (парных) помещениях. Такие гости проводят на лежаке 5-10 минут, потом его уводят на продолжение процедуры а место после него споласкивают водой. Должны быть краны и смесители для споласкивания лежаков. Температура в суфе может подниматься до 33 градусов. Обязательно обилие свежего воздуха. Суфа является проходным помещением, люди проходят через него в общий хаммам.
Суфа - место для того, чтобы конкретно пропотеть и сделать мокрые процедуры без спешки, очень медленно и почти незаметно. Место без суеты. Место вне времени.
Контрастные процедуры делаются очень медленно, в основном лежа, тонкими струями воды. Никаких резких движений. Тишина или тихя беседа друзей. В теплой суфе доступен бесплатный чай, теплая вода, травяные отвары и незамысловатые сладости из сахара типа парварды в минимальных количествах. Чай дает усиление прогревания.
Процедурный блок делается по аналогии с древнеазиатскими/турецкими хаммами и древними римскими термами. Условно подземная часть. Все углы скругленные. Потолок начинается на высоте 2,2-2,5м и уходит сводчатым куполом наверх. Сверху (в куполе потолка). Подсветка нишевая. В суфах, помывочной и пилингах ниши для восковых свечей.
Тихий чилл и chill open space
Очень тихое, полутемное пространство. Вне времени, вне дел, вне забот.
Абсолютно тепло и уютно. Теплые лежаки и водяные матрасы и покрывалами.
Пространство освещено только подробной проекцией звездного неба и, по вечерам, огнями панорамы ночного города.
Ресторан-оранжерея
Еда, общение, отдых. панорама города. Место "над".
Ресторан-оранжерея со свободно расставленными удобными местами для еды. Здесь особенно приятно проводить время в середине программы-путешествия в комплексе. Приятно ощутить насыщенный вкус качественно подобранных под термальный опыт блюд. Играет фоновая музыка. Особым приключением будет добавление свежевыращенной зелени прямо из передвижных грядок-лотков.
Вкусовые ощущения яркие и исключительные, как и все ощущения в теле после путешествия внутри комплекса. Здесь можно общаться, разговаривать, мягко и плавно наслаждаясь вкусом и социальной жизнью. Особенно после завершения проживания опыта ментальной тишины и термического ядра нижнего этажа.
Это как важная и нужная точка перед внутри путешествия.
Руфтоп
Уличное пространство. Разнообразие возможностей для исключительного отдыха над городом. Бассейн, горячие чаны, отдельная купольная парная для коллективных мероприятий. Настоящий загородный СПА почти в центре Москвы.
Служебно-производственный и инженерный блок
Служебно-производственный и инженерный блок консолидированы на нижнем этаже и связаны с верхом лестницами и служебными подъемниками:
Помещения персонала/сервисные
склады, комнаты отдыха, раздевалки, ПУИ, душевые/туалеты для персонала, места хранения чистого и грязного текстиля, помещения для обслуживания оранжерей
Кухня
полного цикла для обслуживания еды в ресторан-оранжерею и подачи напитков в гостевой руфтоп и chill
Технические и инженерные
помещения для размещения основного и вспомогательного оборудования для работы комплекса, места подключения к внешним сетям
Сводная OPEX / ФОТ (негативная)
Ниже представлена сводная таблица ключевых финансовых показателей, отражающих экономическую устойчивость и потенциал роста нашего термального SPA клуба.
Финмодель OPEX / ФОТ (негативная)
Заключение
Тело, пар, свет, огни большого города
Термальный СПА Клуб “Выше суеты” — это уникальное место, где каждый находит своё истинное мгновение спокойного праздника, наслаждения и радости, далеко за пределами повседневной суеты.

С уважением, Банный Клуб

+79857707009 +79164951774